{"id":173541,"date":"2026-02-12T02:35:06","date_gmt":"2026-02-12T02:35:06","guid":{"rendered":"https:\/\/advogadavalerialucena.com.br\/?p=173541"},"modified":"2026-04-07T04:42:55","modified_gmt":"2026-04-07T04:42:55","slug":"erro-na-avaliacao-de-imoveis-pode-inflar-imposto-sobre-heranca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/advogadavalerialucena.com.br\/?p=173541","title":{"rendered":"Erro na avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis pode inflar imposto sobre heran\u00e7a"},"content":{"rendered":"

A avalia\u00e7\u00e3o imprecisa de bens im\u00f3veis tornou-se um dos principais gargalos financeiros para fam\u00edlias em processos de invent\u00e1rio no Brasil. Especialistas alertam que a atribui\u00e7\u00e3o de valores acima do mercado a propriedades \u2014 seja por falta de atualiza\u00e7\u00e3o, necessidade de reformas ou desvaloriza\u00e7\u00e3o regional \u2014 tem elevado drasticamente o ITCMD (Imposto sobre Transmiss\u00e3o Causa Mortis e Doa\u00e7\u00e3o), gerando cobran\u00e7as indevidas e preju\u00edzos ao patrim\u00f4nio dos herdeiros.<\/p>\n

O cen\u00e1rio ganhou contornos mais complexos com a Reforma Tribut\u00e1ria (Lei Complementar n\u00ba 227\/2026). Em conformidade com a Emenda Constitucional n\u00ba 132\/2023, o Brasil passou a adotar obrigatoriamente o modelo de progressividade para este tributo. Na pr\u00e1tica, isso significa que as al\u00edquotas n\u00e3o s\u00e3o mais fixas: elas sobem conforme o valor do patrim\u00f4nio transmitido aumenta, respeitando o teto constitucional de 8%.<\/p>\n

O “Efeito Escada” na tributa\u00e7\u00e3o<\/h2>\n

A advogada especialista em Direito das Sucess\u00f5es, Val\u00e9ria Lucena, explica que essa mudan\u00e7a busca justi\u00e7a fiscal, onerando menos as heran\u00e7as menores. Contudo, a t\u00e9cnica exige aten\u00e7\u00e3o redobrada. “Quando um im\u00f3vel entra no invent\u00e1rio com valor superestimado, ele pode ‘empurrar’ a tributa\u00e7\u00e3o para uma faixa superior. Um erro na avalia\u00e7\u00e3o pode deslocar o c\u00e1lculo de uma al\u00edquota de 4% para 8%, dobrando o valor do imposto sem que o im\u00f3vel realmente valha aquilo”, destaca.<\/p>\n

Em estados como Pernambuco, que j\u00e1 aplicavam esse modelo, as faixas variam entre 2% e 8%. Com a nacionaliza\u00e7\u00e3o da progressividade, o rigor na an\u00e1lise dos laudos de avalia\u00e7\u00e3o torna-se a principal ferramenta de defesa do contribuinte para evitar que o fisco utilize bases de c\u00e1lculo infladas.<\/p>\n

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A advogada especialista em Direito das Sucess\u00f5es, Val\u00e9ria Lucena – DIVULGA\u00c7\u00c3O<\/figcaption><\/figure>\n

Planejamento sucess\u00f3rio<\/h2>\n

A legisla\u00e7\u00e3o brasileira assegura que os herdeiros n\u00e3o s\u00e3o obrigados a aceitar a avalia\u00e7\u00e3o inicial do Estado. \u00c9 poss\u00edvel questionar os valores tanto na esfera administrativa quanto na judicial, desde que sejam apresentados elementos t\u00e9cnicos id\u00f4neos. Laudos atualizados, estudos comparativos de mercado e per\u00edcias que comprovem o real estado de conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel s\u00e3o fundamentais para obter a revis\u00e3o e o consequente al\u00edvio financeiro.<\/p>\n

Al\u00e9m da contesta\u00e7\u00e3o, Lucena refor\u00e7a que o novo contexto tribut\u00e1rio exige um planejamento sucess\u00f3rio antecipado. A confer\u00eancia criteriosa de documentos e a estrat\u00e9gia jur\u00eddica permitem n\u00e3o apenas a corre\u00e7\u00e3o de distor\u00e7\u00f5es na base de c\u00e1lculo, mas tamb\u00e9m uma transi\u00e7\u00e3o patrimonial mais c\u00e9lere, evitando que o invent\u00e1rio fique travado por impugna\u00e7\u00f5es fiscais ou falta de liquidez da fam\u00edlia para quitar o imposto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Com nova obrigatoriedade de al\u00edquotas progressivas para ITCMD, superavalia\u00e7\u00e3o de bens pode elevar cobran\u00e7a ao teto e prejudicar planejamento.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":173542,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6,8],"tags":[],"class_list":["post-173541","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sucessoes","category-familia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/advogadavalerialucena.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/173541","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/advogadavalerialucena.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/advogadavalerialucena.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advogadavalerialucena.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advogadavalerialucena.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=173541"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/advogadavalerialucena.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/173541\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":173584,"href":"https:\/\/advogadavalerialucena.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/173541\/revisions\/173584"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/advogadavalerialucena.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/173542"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/advogadavalerialucena.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=173541"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/advogadavalerialucena.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=173541"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/advogadavalerialucena.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=173541"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}